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■ビルメンテナンス業務の範囲と資格

 ビルメンテナンス業務は、運転管理・維持保全業務や環境管理業務など広範囲に渡っています。
その具体的な業務の内容は、清掃管理、衛生管理等の環境衛生管理業務、設備機器の運転保守を行う設備管理業務、建築、設備機器の点検整備を行う建物・設備保全業務、建物の安全性を確保する保安警備業務のほか受付・案内業務や経営管理等を代行するその他管理業務に大別されます。

  各業務には、多くの関連資格があり、必要とされる資格も受託業務の内容や施設条件により異なります。業務によって、ビル管理会社が新たな事業としてその業務を行おうとする場合に、ビル管理会社が備えなければならない人的要件として法令で定められた資格や、受託業務の内容により、法令で定められた管理者を選任するのに必要な資格等さまざまです。
表は、各種ビルメンテナンス業務とそれに関連する諸資格のうち、比較的関連度が高いと思われる資格をまとめたものです。

表)ビルメンテナンス業の業務と関連資格
業 務 業 務 内 容 関 連 資 格
1.環境衛生管理 (1)清掃管理業務 @ 建築物内部清掃
  床・天井・内壁
  トイレ・洗面所
  ブラインド・照明器具
  エレベーター・エスカレーター

A 建築物外部清掃
  外壁・窓ガラス・サッシ
  屋上
  建物外回り
* 建築物環境衛生管理技術者
* 統括管理者
* 清掃作業監督者
* 空気環境測定実施者
* 貯水槽清掃作業監督者
* 防除作業監督者
* 毒物劇物取扱責任者
* ビルクリーニング技能士
* 病院清掃受託責任者
* 浄化槽清掃技術者
* 公害防止管理者
* 作業環境測定士
* 廃棄物処理施設技術管理者
* ゴンドラ取扱特別教育修了者
(2)衛生管理業務 @ 空気環境管理
  空気環境測定
  空気調和装置の清掃

A 給水管理
  貯水槽清掃
  水質検査
  給水管洗浄

B 排水管理
  排水槽清掃
  湧水槽清掃
  浄化槽清掃
  排水管洗浄

C 害虫駆除
  ねずみ・こん虫などの防除

D 廃棄物処理
  ゴミの収集・搬出・処理
2.設備管理 (1)運転保守業務 @ 電気・通信設備
  受変電設備
  屋内配線設備
  照明設備
  非常用発電設備
  電話設備
  蓄電池設備

A 空気調和設備
  ボイラー
  空気調和設備
  冷凍機
  冷却機
  送風機・排風機
  空気環境測定
  空気調和装置の清掃

B 給排水設備
  1.環境衛生管理(2)ABに同じ

C 消防用設備
  警報設備
  消火設備
  避難設備

D 昇降機設備
  エレベーター
  エスカレーター
* 電気主任技術者
    (第1・2・3種)
* 電気工事士
    (第1・2種)
* 特殊電気工事資格者
* 工事担任者
* 電気工事施工管理技士
* ボイラー技士
    (特1・2級)
* ボイラー整備士
* ボイラー据付工事作業主任者
* 冷凍機械責任者
    (第1・2・3種)
* 冷凍空気調和機器施工技能士
* 浄化槽管理士
* 浄化槽技術管理者
* 消防設備士
* 消防設備点検資格者
    (第1・2種)
* 危険物取扱者
* 昇降機検査資格者
* ビル設備管理技能士(*1)
3.建物・設備保全 (1) 点検整備業務 @ 建物構造部の点検整備
A 建築設備の点検整備
B 昇降機設備の点検整備
* 建築士
* 特殊建築物定期調査技術者
* 建築設備検査資格者
* 建築・設備総合管理技術者
4.保全警備 (1)保全警備業務 @ 警備業務
A 防火防災業務
  2.設備管理(1)Cに同じ
B 駐車場管理
* 警備員指導教育責任者
* 機械警備業務責任者
* 警備員検定合格者
* 危険物取扱者
    (甲・乙・丙種)   
5.その他管理 (1) ビルマネジメント業務
(2) 管理サービス業務
@ 経営管理
A 受付・案内
B 電話交換
C メールサービス
*ビル経営管理士

*1:ビル設備管理技能士は、設備ごとの単一の資格ではなく、設備管理全般を横断的にカバーする総合的な管理技術者の資格です。

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